ごあいさつ

信頼できるサービス、誠実な対応

TH PLANNING について

  2020年2月 、整理収納アドバイザーの資格取得を機に TH PLANNING を設立いたしました。

 訪問おかたづけサポートを主軸にした「おかたづけ事業」と、賃貸運営スタートアップのサポートが目的の「賃貸経営支援」の2本柱で活動しております。

「衣・食・住」の中のとりわけ「住」に深く結びつく分野で、あなたのお悩みを解決するパートナーでありたいと願っています。

CSR活動への取り組み

 「地域貢献」と「社会問題」にスポットを当て、CSR活動として取り組んでおります。小さな組織ですので大きなことはできませんが、主に拠点である大阪市天王寺区を中心とした近隣地域への活動に注力いたします。

「地域貢献」について
 私自身がこの町で結婚生活のスタートを切りました。4人の子どもを産み、現在進行形で 母として この地域に育てていただいています。地域の方々に支えられて安心して子育てができることを 感謝しています。微力ではありますが 「おかたづけ」をキーワードに、次世代育成のための子育て支援活動に取り組む形で恩返しをしていきたいと願っています。

1.養育者の負担を軽減し、安全・安心に子育てを楽しむことを目的とした整理収納サポート

2.養育者の負担を軽減し、子育て以外にも自己実現の場として趣味や仕事を楽しむ機会づくり

3.おかたづけを通して子どもたちの自立を支援する機会づくり

4.出産前の不安を取り除き、新たな家族を迎えることを心待ちにできる産前準備サポート

特に「頑張るお母さん」にスポットを当て、エールを送れる活動を提供したいと考え、以下の登録事業者として活動しています。



「社会問題」について
  昨今、空き家の増加が深刻化しています。2033年ごろには国内全住宅の3戸に1戸が空き家になるという民間調査もあります。空家の大きな原因は「少子高齢化」の加速です。管理方法が定まらない相続物件だけでなく、高齢者が転居後転用されていない物件も多く見受けられます。
 そういった問題を抱えておられる所有者の方へ「賃貸物件化」のお手伝いという形で社会問題解決の一助になりたいと考えています。

NPO法人への寄付
 また、サービスご利用料金の一部を「障がい者のキャンプ支援活動」に取り組むNPO法人への寄付という形で、当方をご利用いただいたお客様にも社会貢献活動にご参加いただいております。サービスをご利用いただきました時点でこの活動に同意いただいたものとさせていただきます。

活動理念

 「Trust 信頼」と「Honest 誠実」を理念に、TH PLANNING に関わってくださる全ての方と丁寧な対話を心掛け、安心してお付き合いいただける存在であることをお約束します。

2020年2月
TH PLANNING
長谷川 つぐみ

プロフィール

1979年  大阪生まれ

2002年  不動産仲介業者に就職
     営業事務として店舗配属
     (奈良・大阪)

2005年  化学系専門商社に転職
     デリバリー業務を経て
     現在は会計業務担当
     (4度の育児休暇を取得)

2009年   結婚

2020年  整理収納アドバイザー
     を取得
    
     TH PLANNING 設立

     小学生と幼児の二男二女
     をもつ4児の母

「おかたづけ」のお悩み
     一緒に解決しましょう

●整理収納アドバイザー
●整理収納教育士
●住宅収納スペシャリスト

インテリアは好きで、おかたづけは嫌い。

自覚はありませんでしたが、一言で表現するとこうでした。
雑誌に出てくるようなカフェのようなお家にあこがれて、
せっせと素敵な食器を集めたり、
部屋中あれこれ飾ってみたりする日々。

完璧主義で片づけるときは一気に隅から隅まで!!
お友達が遊びに来る前の日は徹夜状態です。
お買い物が好き、物持ちはよいタイプ。

お部屋は一見片付いているように見えるけど
ちょっと扉を開けるとぎゅうぎゅうにモノが詰められていて
どこに何がどれくらいあるのかも全く分からない状態…。

それでも特に改善したいとも思っていなかったのが不思議です。
不便が日常になっていて異質さに気付けなかったからでした。

そんな時、おかたづけ教室に出会いました。
それも必要に迫られて駆け込んだ、というわけではなく
「なんかおもしろそう!育休中だしのぞいてみよう」
そんな軽い気持ちでした。

毎回、教室で学んだことを自宅で実践していると
ほんとうに驚くほど生活が楽になりました。

持っているものの要・不要の選択を繰り返すうちに
整理のスキルが身についていくのを感じました。

行動を通して思考もどんどん変わっていき、
生活だけでなく性格まで変わっていくようでした。

整理収納のスキルはおかたづけレベルの向上だけでなく、
時間の管理・人間関係・仕事の効率化など
人生におけるあらゆることに影響を与えてくれました。

おかたづけを学ぶ前のたった半年前の自分が別人のようでした。

本格的に資格取得に向けて学びだすと同時に育児休業を終了、
第四子の保育園入園を機に、職場に復帰することになりました。

復帰後は自分自身のデスクから整理収納に取り組みました。
日々の業務を行いながらの整理作業は大変でしたが、
効果は即時反映かつ絶大でした。それを実感するたびに
整理収納の重要度をますます認識することになりました。

整理収納で私の人生は変わった
もっと知りたい、という思いが徐々に深まりました。

整理収納の正しい理論に
まだ出会っていない人にも知ってもらいたい。
私が伝えていきたい
という思いが芽生え始めました。

それが TH PLANNING の始まりです。


「賃貸経営」は難しくありません

引越し回数9回
不動産仲介業経験3年
中古マンション購入時の内見件数 50件以上
現役 賃貸物件 オーナー

何も知らない方よりは少しだけ不動産の知識はありました。
でも素人の独学で元自宅の賃貸物件化に成功しました。このノウハウを体系化しお伝えするのが「賃貸物件化コンサルティング」です。

 3年間の不動産業者での勤務経験は、
▷法的知識
▷業界特有のネットワーク
▷不動産営業のトークと心理をよむ力
を培いました。

大好きな仕事でしたが、自分の夢である
「結婚して、できればたくさん子どもがいて、可能なら仕事も続けたい」
という思いを胸に、後ろ髪をひかれながらも退職。

 心から住まいに関する仕事が好きだと感じたのは、自身の住まい探しの時。
不動産購入では、物件調査や地域調査の重要性と手法を学びました。
 大好きな住まいづくりにおいても、ご縁に恵まれて大満足のリノベーションが実現し。
 多くの方は分譲から分譲への転居の場合、買い替えを選択されます。でも、わたしたちは賃貸運営を選択しました。所有物件が築古のマンショだったからです。リーマンショック後で地価の暴落後だったことも要因です。

物件と地域性の現状を把握し、リフォーム工事を施してから入居者を募集しました。不動産業者での勤務経験は役立ちましたが、オーナーとしての立場は未経験でしたので入居者付けには苦労しました。半年かかり、無事良縁に恵まれ契約に至りました。
 マンション1棟所有のオーナーさんや投資目的で多棟所有されている大家さんと比べて、単物件所有は入居が決まってしまえばほとんど苦労することはありません。愛着のある物件を所有しながら所得が得られます。

 現代、相続所有や高齢者転居後宅など、投資目的ではなく思いがけずに空き家を所有せざるを得ない状況に見舞われた方が増加しています。ご事情で売却処分の選択肢がない場合もあると思います。空家は手入れを怠るとすぐに劣化して朽ちていきます。それが街の景観を損ねてしまったり、防犯上も問題が発生したりと心配が尽きません。

私たちのように買い替えで旧居処分を検討される方にも賃貸運営が頭をよぎられる方が少なくないと思います。

 このようなケースが多発しているにもかかわらず、空き家利活用としての賃貸運営が浸透しません。大きな原因として
「興味はあるがどうしていいのかわからない」ということが起こっていると思います。そんな方々へお手伝いできるのが TH PLANNING です。

 実体験と体系化したノウハウで賃貸物件化に導きます。

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